自建房，也叫單門(mén)獨(dú)院，單門(mén)獨(dú)戶，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。

什么是商品房：

     商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。. 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的 房屋 ，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。. 它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦 產(chǎn)權(quán)證 和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的 。

自建房和商品房的區(qū)別

    1、含義不同：商品房的屬性必然需要帶有流通性。要流通就必然要考慮市場(chǎng)的需求問(wèn)題、人群的定位問(wèn)題。這就注定沒(méi)有辦法完全以居住者的絕對(duì)個(gè)性需求為考量?jī)?nèi)容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房?？剂康闹饕亲晕业男枨蟆２⒉惶邆淞魍ǖ膶傩?。

    2、建筑成本不同：自建房多半不存在買(mǎi)地、稅收。局部地方有存在建設(shè)工地階段繳納一點(diǎn)費(fèi)用，但是很低。各種政府與相關(guān)部門(mén)的雜費(fèi)。所以折合成建設(shè)單價(jià)便宜很多。商品房的折算單價(jià)背后有一整套的項(xiàng)目立體支出，其落地后的性價(jià)比是完全不一樣的。

    3、產(chǎn)權(quán)屬性不同：商品房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證，也就是房產(chǎn)證了。他屬于你的私人財(cái)產(chǎn)，可以上市進(jìn)行流通，也可以進(jìn)行變賣(mài)。自建房土地屬于村集體而非個(gè)人。土地之上的房屋屬于個(gè)人，個(gè)人對(duì)房屋本身具有使用權(quán)。

自建房和商品房哪個(gè)好

商品房的優(yōu)點(diǎn)：

1、周邊配套設(shè)施良好、生活更便捷。

2、子女教育更好。

3、商品房升值快。

商品房的缺點(diǎn)：

    1、產(chǎn)權(quán)只有70。

    2、城市污染大。

    3、缺乏“鄰里情”、房款壓力大。

自建房的優(yōu)點(diǎn)：

    1、成本低;

    2、空氣質(zhì)量好。

    3，房子空間大。

    4、有院子，可以種花花草草。

自建房的缺點(diǎn)：

    1、交通不便。

    2、不得隨意買(mǎi)賣(mài)、升值空間不大。

    3、周邊配套設(shè)施不全，生活不便。

農(nóng)村自建商品房能買(mǎi)嗎

    農(nóng)村自建商品房可以買(mǎi)賣(mài)，但是要滿足一個(gè)條件，賣(mài)方必須屬于本村人，因?yàn)檗r(nóng)村自建房只能在村集體內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓、交易。部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)，可以和外地人交易，但是嚴(yán)令禁止城鎮(zhèn)人口進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么

    1、在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之前，要先獲得村民委員會(huì)書(shū)面同意。

    2、若房屋有共有人的，必須獲得其他共有人同意。

    3、在交易時(shí)要提供戶口本、個(gè)人身份證、土地證、房產(chǎn)證等材料的原件。

    4、在交易時(shí)，買(mǎi)方要到房管局查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，比如：是否存在抵押、擔(dān)保等行為，是否有被人民法院查封問(wèn)問(wèn)題。

    5、在交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂正規(guī)的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批和過(guò)戶手續(xù)。注意雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，合同要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”過(guò)戶更名手續(xù)。此外還要到房管局理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)等。

    6、買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，要到相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)，而稅費(fèi)的比例要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定。

城市商品房和農(nóng)村自建房

首先第一點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)

    大家都知道，商品房的產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后房子還是不是自己的很難說(shuō)。而自建房則是永久產(chǎn)權(quán)，即使哪天想拆了重新都可以。

二：環(huán)境資源配置

    商品房都是環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，各種配套設(shè)施齊全，享受城市里的各種優(yōu)質(zhì)資源，包括醫(yī)療，教育，社保，工作，生活等等。不足的地方就是人均居住面積偏小，比較擁擠。自建房在農(nóng)村，沒(méi)有這么好的資源配置。有些偏遠(yuǎn)地區(qū)，甚至還交通不便。但自建房面積大，農(nóng)村空氣質(zhì)量好。

三：日常維護(hù)

    商品房每個(gè)月要還房貸，還有物業(yè)管理費(fèi)。雖然是買(mǎi)了房子，但是跟租房子住是一樣的，每個(gè)月的開(kāi)銷(xiāo)非常大。妥妥的房奴。自建房則一勞永逸，日常并沒(méi)有什么特別的維護(hù)支出。

    以上3點(diǎn)就是商品房和自建房的最大區(qū)別。可以說(shuō)各有各的優(yōu)勢(shì)。大家可以根據(jù)自身實(shí)際要求選擇。買(mǎi)房不是一件輕松的事，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)而當(dāng)了房奴。沒(méi)有穩(wěn)定的收入，是很難供得起商品房的。不要買(mǎi)了房，又遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)去打工維持，造成房子長(zhǎng)期空置。自建房雖然在農(nóng)村，但是沒(méi)有那么多壓力，基本上能建起來(lái)就行了，至于裝修，都還可以慢慢來(lái)，賺到錢(qián)再慢慢裝修都沒(méi)問(wèn)題。

自建房和商品房的區(qū)別有哪些

    1、自建房基本是在農(nóng)村，使用的土地是被稱作是集體土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是屬于國(guó)有土地出讓地。

   2、自建房具有的使用權(quán)是永久的。而商品房的話，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可分為70年、40年、50年。

    3、自建房的房屋所有權(quán)是建房者的。而商品房的話，則是屬于開(kāi)發(fā)商的，只有在辦理了過(guò)戶手續(xù)后，所有權(quán)才是購(gòu)房者的。

   4、自建房是不得私自進(jìn)行的，需要得到村集體的審核通過(guò)，并在國(guó)家土地部門(mén)進(jìn)行備案后，才可建房。而商品房，是需要開(kāi)發(fā)商前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)報(bào)備，得到許可后才可進(jìn)行。

建自建房要注意哪些細(xì)節(jié)

   1、農(nóng)村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮處理。

    2、農(nóng)村房屋一般采用剛性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂漿等對(duì)地基做防水處理。

     3、農(nóng)村自建房還要做防蟲(chóng)蟻處理，在回填土前和架空板前用藥物處理，防止藥物流失，根據(jù)施工進(jìn)度，靈活運(yùn)用藥物濃度，適當(dāng)控制用藥量。

   4、墻體屬于房屋的承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌墻講究"橫平豎直"，豎向灰縫必須垂直對(duì)齊，否則會(huì)形成”游丁走縫“。砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

    5、構(gòu)造柱可以加強(qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其抗震能力?？蚣苤褪窃诳蚣芙Y(jié)構(gòu)中承受梁和板傳來(lái)的荷載，并將荷載傳給基礎(chǔ)，是主要的豎向支撐結(jié)構(gòu)。二者的區(qū)別在于：框架柱與結(jié)構(gòu)是一起整澆的，構(gòu)造柱是等墻體砌筑好二次澆搗的。

    6、簡(jiǎn)支梁縱向受力鋼筋放置在梁下部，框架梁縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部?，F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，需注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用錯(cuò)了地方，造成安全隱患或是浪費(fèi)。

城里買(mǎi)房

    城里買(mǎi)房的好處還是很多的，醫(yī)療啊，教育啊資源都比較好，最重要的是有面子，這也是很多人對(duì)城里趨之若鶩的原因，但是這么大的壓力說(shuō)實(shí)話還是束縛了他們。

農(nóng)村建房

   農(nóng)村建房再貴，跟城市里比還是便宜的，壓力小，不用當(dāng)房奴，農(nóng)村人少，空氣新鮮，生活成本低，有利就得有弊，農(nóng)村建房，住著舒服，壓力小，就是沒(méi)有多大的升值空間。

     其實(shí)我們選擇在城里買(mǎi)房子并不是因?yàn)槌抢镉卸嗝锤叽笊?，只是為了讓生活更方便而已，如果不是看在這些外在條件的話，還是選擇農(nóng)村蓋房會(huì)更加劃算。畢竟自己蓋的房子可以按照自己想要的規(guī)格來(lái)計(jì)劃，而且面積大一些，住的也更加舒適一些。